Faire construire dans le Lot-et-Garonne (47) : les terrains à bâtir
Le choix du terrain à bâtir constitue la première étape de votre projet de construction. Son emplacement, ses caractéristiques, son orientation vont conditionner le budget et les plans de votre future maison. Il est primordial de le sélectionner avec beaucoup d’attentions afin de garantir votre bien-être futur…
Avant de se lancer dans une recherche foncière, il convient de dresser un état des critères essentiels et de vos besoins principaux afin de vous permettre d’orienter vos recherches. Budget, orientation, emplacement, dimensions, proximité centre ville… sont des critères qui n’auront pas la même importance d’une famille à l’autre. Un terrain à bâtir doit donc avant tout répondre à des besoins identifiés.
Les terrains à bâtir dans le Lot-et-Garonne jouissent d’une grande variété. L’offre foncière est large, à des prix accessibles, répondant à des besoins diversifiés. Elle s’étend de petits terrains en lotissement - d’une surface comprise entre 400 et 800m2 - à de grands terrains individuels isolés. Généralement, la sélection d’un emplacement tient compte de critères d’éloignement par rapport à un centre ville ou aux principales commodités (commerces de proximité, écoles, transports…). Les prix des terrains varient en fonction de leur positionnement dans la couronne périurbaine. Plus un terrain s’éloignera d‘un pôle d’attractivité (Agen, Marmande, Villeneuve-sur-Lot, Casteljaloux…), plus son prix et sa compétitivité diminueront.
La nature du sol de votre terrain à bâtir est un critère d’une importance capitale. Les fondations de votre projet de construction seront déterminées par ses caractéristiques géologiques. En Lot-et-Garonne, le sol des terrains à bâtir est souvent argileux, calcaire en côteaux ou sableux dans les terres landaises.
Les communes les plus attractives du secteur comprennent : Boé, Bon Encontre, Foulayronnes, Estillac, Roquefort, Casteljaloux, Nérac, Sainte Bazeille, Beaupuy, Villeneuve-sur-Lot, Pujols. Le prix des terrains constructibles en Lot-et-Garonne varie entre 15 et 100€/m2 avec une moyenne de 33€/m2 (source terrain-construction.com, prix moyen au m2 calculé à partir des terrains à bâtir de leur base de données). En Lot-et-Garonne, généralement 1/3 du budget total de votre projet de construction est alloué à la partie terrain.
Avant d'arrêter votre choix sur un terrain à bâtir en Lot-et-Garonne, nous vous conseillons de solliciter l'avis de votre constructeur Mètre Carré. Suite à une étude technique, nous vous assurerons l'adéquation de votre terrain avec vos envies maison et votre budget. Pour obtenir une étude gratuite et sans engagement de votre projet de construction, contactez Mètre Carré Agen, constructeur de maisons individuelles.
